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沪房贷不松反紧个别银行暂停首套优惠利率乔

2019-02-03 05:00:41

  沪房贷不松反紧?个别银行暂停首套优惠利率

  近日,《财经》从上海多家商业银行了解到,目前沪上银行房贷政策基本延续去年状况,大部分银行采取首套房贷首付三成、优惠利率八五折,但个别银行由于年初贷款抽紧暂时取消了首套房贷优惠利率。

  个别银行执行首套房贷基准利率

  据了解,现在大部分银行首套房贷首付比例仍为三成,而利率水平则有所差异。当心量大如虚空包括工商银行、中国银行、招商银行、上海银行等在内,首套房贷利率优惠政策仍然坚持八五折不松动。

  首套房贷利率为基准利率八五折,目前还没有收到相关松动的通知。工行沪上一家支行信贷部人员对本报表示。当被问及年初房贷是否依然较为紧张时,她表示:一般正常情况下都能贷出来。

  但值得注意的是,有两家股份制铝镁合金楼梯扶手银行在沪某支行的信贷部人士向本报坦言,目前已暂时取消首套房贷优惠利率政策,5年以上按揭贷款利率按照基准利率6.4%执行。现在仍是政策严的时候,春节后可能会有指标发放,到时会有优惠利率

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。其中一位信贷部人士如是说。

  相比沪上首套房贷相对较紧,近日有消息称,北京地区个别银行的房贷利率优惠已经悄然松动,首套房贷利率可以由基准利率的八五折下降到七五折,甚至七折,不仅银行贵宾客户可以享受更多优惠,房贷优惠程度还受首套房是一手房还是二手房,或者首付比例多少的影响。

  本报也从一家国有大行上海某支行了解到,该行对首套房贷也有一定松动,虽然对购买首套房为二手房的贷款利率折扣为八五折,但首套房为一手房的借贷人可以享受七五折优惠利率。

  贷款成稀缺资源?

  首套房八五折优惠利率不松动。一家股份制银行上海分行相关人士昨天对表示,今年贷款可以说是稀缺资源,对公业务的贷款利率已经上调,个贷业务的利率也可能会有所调整。

  该人士还透露,今年年初房贷业务有一点量,但不多。

  今年年初银行信贷投放与往年井喷情况确有不同。据本报了解,鉴于信贷环境整体趋紧,一些银行已经向分行层面下发了严格的新增贷款指导限额,额度相较往年有所减少;而那些尚在等待总行信贷食品清洗设备分配方案的分行也在放贷方面非常小心谨慎。

  另一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人也对本报称:从业内情况看,目前在上海区域很少有房贷优惠利率放松的消息,业务量情况则表现平平,与往年相比确实不多,而且大部分为去年底积压下来的项目。

  该负责人还认为,那些取消首套房贷优惠利率的个别银行可能会逐步收缩按揭市场。在手上贷款资源有限的情况下,银行肯定会考虑对整体效益拉动作用的业务种类。他说道。

  以房贷为例,首套房贷基女式发夹本不考虑收益,二套房贷则大多上浮利率10%,与一般的小企业抵押贷款相当,但按揭对资本金的占用仅50%,也就是一笔资本金可以做两笔按揭,收益上说比较划算。这样导致的结果就是未来银行之间可能出现分化,擅长小企业客户细分和议价的银行会逐步收缩按揭,转向中小企业业务,而那些不具备针若一切已然成了散落风里的一阕离歌对小企业多样化服务的银行则不如做按揭贷款业务,并逐步占据这块市场。上述负责人还说道。

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